価格
いくらで売り出し、費用やローン返済後にいくら手元に残るか。
分譲マンションの売却をお考えの方へ
大切なマンションだから
「いくらで売るか」だけで決めない
「いくらで売るか」
いつ売るか。いくらから始めるか。
住み替えはどうするか。
一つずつ整理して、納得できる売却を一緒に考えます。
売る時期や住み替えも、一緒に考えます。
売却価格と売り方を相談する売るか貸すか迷っている段階でも、
ご相談いただけます。
「マンション売却の相談」とお伝えください。
1994年設立、熊谷市の不動産会社 サカイ・エージェンシーです。
ご相談の地域 熊谷市を中心に、深谷市〜鴻巣市・羽生市・加須市・久喜市、群馬県太田市周辺
マンション売却で
大切なのは
査定額だけではありません
できるだけ良い条件で売りたい。
そのお気持ちを大切にしながら、いつ売るか、売ったあとどう暮らすかも一緒に考えます。
時期と条件
いつまでに売りたいか。内覧や引き渡しをどう調整するか。
その後の暮らし
次の住まいと、そのための資金をどう準備するか。
こんなことから
ご相談いただけます
- 今のマンション、いくらで売れる？
- 査定額が会社によって違う。どう見ればいい？
- 住みながら売りたいけど、内覧が心配
- リフォームしてから売った方がいい？
- 売るか、貸すか、このまま住むか迷っている
- 売却と次の住まい探し、どっちが先？
売るかどうか決まっていなくても、ご相談いただけます。
査定額は
そのまま売れる価格ではありません
査定価格より
査定額は、確認できた情報と市場の状況から考える価格の目安です。実際の売却では、売出価格、競合する部屋、販売期間、内覧での反応、条件交渉などが結果に関わります。
大切なのは、査定額の高さだけで会社を選ぶのではなく、その根拠と、どう売っていくかを確認すること。私たちは、価格・期間・条件・手取りまで含めた売却結果を考えます。
- 査定額
- 物件や市場の情報をもとに算定する価格の目安。
- 売出価格
- ご希望と販売戦略を踏まえ、実際に販売を始める価格。
- 成約価格
- 購入者との合意によって決まる実際の売買価格。
同じマンションでも
部屋によって売り方は違います
階数、向き、間取り、室内の状態、眺望、日当たり。同じ建物でも、お部屋ごとに伝えるべき魅力と確認すべき点があります。
周辺や同じマンションの取引・売出状況に加え、管理費・修繕積立金、管理や修繕の状況などを、確認できる資料と現地の情報から整理します。机上で分かることと、追加確認が必要なことを分けてご説明します。
- お部屋
- 階数・向き・間取り
室内の状態・眺望・日当たり - 建物と管理
- 管理費・修繕積立金
管理や修繕の状況 - 周辺と市場
- 周辺・同じマンションの
取引や売出状況
査定の根拠と、お部屋に合う売り方をセットでお伝えします。査定は成約価格を保証するものではありません。
売出価格には
始め方と
見直し方があります
ご希望の価格と、購入検討者が比較する価格。その両方を見ながら、いくらから始めるかを考えます。売却期限や住み替えの予定、競合する部屋の状況も重要です。
始める価格を決める
価格の根拠、ご希望、販売に使える期間を共有し、売出価格を決めます。
反響の見方を共有する
閲覧や問い合わせ、内覧の状況、検討者からの声を確認します。
必要な見直しを考える
反響が弱い理由を確認し、写真や伝え方、条件、価格の見直しをご相談します。
最初に高く出して、理由なく値下げを繰り返す進め方にはしません。
状況を共有しながら、次の手を考えます。
住みながら売る 空室にして売る
どちらも考えられます
住みながら売る場合
暮らしを続けながら販売できます。
内覧の日程や室内の見せ方、引き渡し時期の調整が必要です。無理のない準備と進め方を一緒に考えます。
空室で売る場合
内覧の日程を調整しやすくなり、室内全体を確認してもらいやすくなります。
一方で、売れるまでの管理費・修繕積立金などの負担や、引っ越し先の費用も考えておく必要があります。
どちらかが必ず有利とは限りません。
次の住まい、資金、売却時期を踏まえ、ご事情に合う方法を整理します。
リフォームする前に
売り方を一緒に
考えませんか
きれいにすれば、その分高く売れるとは限りません。購入する方が自分好みに工事をしたい場合もあれば、少し整えることで魅力が伝わりやすくなる場合もあります。
それぞれの費用と売却への影響を比べて考えます。
まずは工事を決めずにご相談ください。
設備の不具合など、買主への説明が必要な点も確認し、どこまで対応するかを整理します。
漏水や安全上の問題など、緊急の対応は別途進めます。
売却と
その先の住まいを
一緒に
先に売るか、先に次の住まいを決めるか。売却代金をいつ使えるか、引き渡しまでどう暮らすかによって、無理のない順番は変わります。
今のローン残高、売却後の手取り、次の住まいの購入費や賃料、仮住まいの可能性を整理し、売却と住み替えの日程を一緒に考えます。金融機関などへの確認が必要な点も明確にします。
お部屋の魅力を
検討する方に
きちんと届けます
魅力と確認点を整理
間取り、日当たり、眺望、使い勝手、管理状況などを確認し、誰に何を伝えるかを考えます。
写真と物件情報を整える
お部屋の特徴が伝わる写真と説明、図面を用意し、誤解のない情報で検討していただけるようにします。
内覧を調整し販売する
ご事情に合わせた内覧方法を相談し、ポータルや不動産会社との情報連携など、物件に合う方法で購入検討者に届けます。
反響を共有して改善
問い合わせや内覧の反応をお伝えし、伝え方・価格・条件の見直しを一緒に考えます。
売却が決まるまでの販売活動に加え、
契約条件の調整、引き渡しまで丁寧に進めます。
売却事例｜深谷市の分譲マンション
空室が続いていたお部屋を
希望価格で成約
- ご相談の背景
- 空室のまま維持費がかかっていたマンションを手放したいとのご相談でした。
- 販売前の工夫
- 最上階・角住戸の日当たりや眺望に着目。売主様の片付けと専門クリーニングで、内覧に向けて室内を整えました。
- 成約結果
- 最初にご案内した方からお申し込みがあり、売主様の希望価格で成約しました。
マンションを売ることは
暮らしを次へ進める
ことでもあります
住み慣れたマンションには、広さや築年数だけでは表せない思いや、ご事情があると思います。だから私は、査定価格をお伝えするだけで終わる相談にはしたくありません。
なぜ売りたいと考えたのか。売った後は、どんな暮らしをしたいのか。まずはそのお話を伺いたいと思っています。売る、貸す、住み続ける。それぞれの費用や手間、これからの暮らしを整理すると、選びやすくなることがあります。
そのうえで売却すると決まったら、お部屋の魅力を伝える準備から、販売活動、条件の調整、引き渡しまで、仲介会社として最後までしっかり取り組みます。
大切な住まいのことを、安心して話せる相手でありたい。そして、売却を任せてよかったと思っていただける仕事をしたいと考えています。
有限会社サカイ・エージェンシー
代表取締役／不動産セラピスト®
酒井 毅
ご相談から
納得できる
次の一歩へ
ご相談だけで終了することも可能です。
資料がそろっていなくても、ご連絡いただけます。
LINEまたはお電話
マンション名と、気になっていることをお知らせください。
状況とご希望の確認
お部屋の状態、居住状況、時期や住み替えの希望を伺います。
価格と選択肢を整理
必要な資料・現地確認をご相談し、売却の目安、売り方、貸す場合などを整理します。
ご納得いただいてからご依頼
売却する場合は媒介契約と販売方針をご説明し、ご依頼後に販売を始めます。
販売から引き渡し
内覧、条件交渉、契約、引き渡しを進め、住み替えの日程も調整します。
分かることから
お聞かせください
すべてそろえる必要はありません。
最初はマンション名と気になっていることだけでも大丈夫です。
内容を伺い、次に何を確認すればよいかをご案内します。
相談時に役立つ資料を見る
- マンション名、所在地、
部屋番号が分かるもの - 間取り図、購入時の
パンフレットや販売資料 - 管理費・修繕積立金、
管理規約などが分かる資料 - 固定資産税の納税通知書、
登記に関する資料 - 室内のリフォーム・
設備交換などの履歴 - 住宅ローンの残高や
返済条件が分かる資料 - 賃貸中の場合は、賃料や
契約内容が分かる資料
資料をお送りいただく際は、口座番号や第三者の連絡先など、相談に不要な個人情報は隠してください。
詳しい書類の受け渡し方法は個別にご案内します。
マンション売却について
よくあるご質問
売却するか、まだ決めていません。
決まっていなくてもご相談いただけます。相場の目安を知りたい、売るか貸すか比べたいなど、今気になっていることからお聞かせください。
住みながら売れますか。
居住中の売却もご相談いただけます。内覧の日程や室内の見せ方、引き渡し時期を調整し、暮らしへの負担を考えながら進めます。
住宅ローンが残っていても相談できますか。
はい。残高と売却価格の目安、売却費用を確認し、返済や担保の抹消に必要な条件を整理します。金融機関への確認が必要になる場合があります。
リフォームしてから売った方がよいですか。
工事費がそのまま売却価格に反映されるとは限りません。現状のまま、清掃や補修をして、必要な工事をして売る場合を比べ、費用と効果を確認してから判断します。
売る場合と貸す場合を比較できますか。
はい。売却後の手取りと、貸した場合の賃料・費用・管理負担などを整理できます。賃貸の可否は、管理規約やローン条件などを確認します。
ほかの部屋と同じ価格で売れますか。
同じ建物でも、階数、向き、室内の状態、間取り、販売時期などで条件は変わります。他のお部屋の情報は参考にしつつ、ご所有のお部屋に合わせて考えます。
周囲に知られずに相談できますか。
ご相談の段階で、当社からご近所や管理会社などへ無断で連絡することはありません。売却を進める場合は公開範囲や販売方法をご相談します。公開を絞る場合の影響もご説明します。
住み替え先が決まっていませんが、大丈夫ですか。
はい。売却と次の住まい探しの順番、資金、仮住まいの可能性、引き渡し時期を一緒に整理します。まずは希望時期や暮らし方をお聞かせください。
費用と手取りも
一緒に整理します
当社へのご相談・お見積もりは
無料です
売却の仲介をご依頼いただき成約した場合は、仲介手数料が発生します。
登記、ローン返済に伴う手続き、専門家への依頼、工事、税金などは、状況により別途費用がかかります。
売却価格だけでなく、ローン返済や諸費用を差し引いた手取りと、住み替えに使える金額を確認します。
費用がかかる業務は事前に内容と見積もりをご説明します。
税額や制度の適用などは、必要に応じて税理士等の専門家への確認を踏まえてご案内します。
大切なマンションだから
納得できる売却を
代表の酒井が内容を確認します。
LINEで売却価格と売り方を相談する友だち追加後、メッセージをお送りください。
ご相談の地域：熊谷市を中心に、深谷市〜鴻巣市・羽生市・加須市・久喜市、群馬県太田市周辺