【賃貸オーナーさん必読】相続税対策の決定打
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【国交省認可】賃貸住宅修繕共済
サカイ・エージェンシーは賃貸住宅修繕共済の正規代理店です。
賃貸住宅修繕共済
【賃貸オーナーさん必読】相続税対策の決定打
賃貸住宅修繕共済をご検討いただきたいオーナー様
土地・物件を長期保有したい（次世代を含め）
永続的な賃料収入を必要としている
将来の事業継承を検討している
後継者の負担をできるだけ軽減したい
物件の資産価値を維持していきたい
相続税の対策を検討している
賃貸住宅修繕共済とは？
全国賃貸住宅修繕共済共同組合が、2021年に国土交通大臣より認可取得した、賃貸物件における大規模修繕積立金の経費算入制度で、共用部全体の修繕工事を補償します。 契約者は掛金全額を経費計上できるため、修繕費に備えながら、財務改善が期待できます。 相続税対策としても効果が期待できる画期的な仕組みです。
対象となる修繕箇所
修繕共済によって積み立てたお金は、今後「すべての共用部」の修繕工事に使えることになります。
2025年10月の制度改定により、解体費用への補償が新たに加わりました。これにより、当初予定していた大規模修繕を行わず、物件を解体するケースにも対応が可能となります。
共用廊下・階段
バルコニー
駐車場
エントランスホール
基礎部分
受水槽・給排水ポンプ
制度のメリット
資産価値の維持・向上
修繕計画を共済で支援することで、建物の状態を良好に保つことが可能です。これにより、物件の資産価値が維持され、相続時の評価額を適切に保つことが期待できます
修繕積立金の経費化による節税効果
修繕費用が経費として計上されるため、収益全体の税負担が軽減されます。この節税効果は、事業承継時や相続時の負担を軽減する上で重要な役割を果たします
円滑な事業承継の準備
修繕積立金の計画的な管理により、後継者が修繕費用を心配する必要がなくなります。これにより、事業承継がスムーズに進む環境を整えられます
現金流動性の確保
共済を利用することで、突発的な修繕費用を抑え、事業承継時に必要な現金流動性を確保しやすくなります。相続税納付などの資金準備が効率的になります
後継者への負担軽減
建物の管理や修繕費用の負担を共済によって分散できるため、後継者が安心して事業を引き継げる環境を提供します
専門的サポートの活用
修繕計画や建物管理に関するアドバイスを受けることで、次世代に引き継ぐ物件の適切な維持管理が可能となります
活用したオーナー様の声
賃貸経営に有用な経費計上を検討していた
加入の経緯
相続発生後、家賃収入増により課税所得が大幅に上がり困っていた。
できれば建物の為になる経費を一刻も早く捻出したいと思っていたため、次回の外壁塗装の費用確保として加入に至る。
多額だった修繕工事費用に備えたい
加入の経緯
初回の外壁改修を行った際、費用が思っていた以上に多額だったことが、次回の対策を検討する要因となった。
また全額経費として確保できる点も大きな魅力だと思っている。また、次世代に安心して経営を繋ぎたい思いもあった。
節税効果のシミュレーション・提案書の作成は無料で承ります。 修繕費の予測（屋根・外壁修繕工事費用の見積もり）から、掛け金をいくらに設定するべきなのか、そして節税効果がどのくらい期待できるのか、弊社がシミュレーションいたします。 これから事業承継を考えるべき時期が来るオーナー様も、次世代の方も交えて、しっかり話し合うことをオススメいたします。
不動産オーナー様のお問い合わせ
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