家財整理から確定測量まで支援した、深谷市小前田の戸建住宅売却事例

今回は、深谷市小前田にある戸建住宅の売却をお手伝いした事例をご紹介します。

売主様は、約30年間大切に住み続けたご自宅から、より良いシニアライフを送るため、自然豊かなリゾートマンションへ住み替えることになりました。

長年暮らした住まいを手放すことは、決して簡単なことではありません。家の中には思い出があり、庭には暮らしの跡があり、建物にはこれまで大切に維持管理してきた時間が刻まれています。

今回、サカイ・エージェンシーでは、売買仲介だけでなく、家財整理・残置物処分、確定測量、下水道整備事業に伴う確認、遠方にいる売主様と買主様とのやり取りまで、安心して次の暮らしへ進めるよう総合的にサポートしました。

🩺 今回の「住まいの処方箋」

今回のお悩みは、単に「家を売りたい」ということだけではありませんでした。

・荷物が多く、売主様ご自身だけでは片付けが難しい
・古い測量資料のままで、買主様が安心して購入できるか不安
・深谷市の下水道整備事業が進んでおり、受益者負担金などの確認が必要
・売主様は東海地方へ、買主様は東京にお住まいで、やり取りを正確に進める必要がある

これらを一つずつ整理しながら、販売開始から約3か月で無事にご成約となりました。

🏡 約30年間暮らした住まいを手放す決断

今回の物件は、土地面積150.28㎡、建物延床面積112.61㎡、平成4年7月築の木造2階建住宅です。間取りは3LDK＋Sで、周辺は落ち着いた住宅地です。

築年数は経過していましたが、売主様はこれまで丁寧に維持管理されていました。外壁塗装工事や屋根瓦の漆喰リフォームも実施されており、写真からも「大切に住まわれてきた家」という印象が伝わってきます。

実際に内覧された買主様からも、

「すごくきれいですね。助かります」

というお言葉をいただきました。

不動産の価値は、築年数だけで決まるものではありません。日頃から大切に使い、必要な修繕を行ってきたことは、購入を検討される方にとって大きな安心材料になります。

📦 まず立ちはだかったのは「家財整理」という壁

住み替えにあたり、大きな課題となったのが家財整理でした。

約30年間暮らしてきた住まいには、家具、家電、生活用品、思い出の品など、多くの家財が残されていました。売主様ご自身で一つずつ整理することは、大きな負担になります。

特に今回は、売主様が東海地方へお引っ越しされる予定だったため、引っ越し準備と売却準備を同時に進める必要がありました。

そこでサカイ・エージェンシーでは、売買仲介だけでなく、家財整理・残置物処分についてもサポートしました。

「家を売りたいけれど、荷物が多くて進められない」

このようなお悩みは、空き家や住み替えのご相談でよくあります。売却の前段階で止まってしまう部分だからこそ、早めに整理しておくことが大切です。

📏 安心して購入してもらうため、確定測量をご提案

今回の取引で特に重要だったのが、確定測量です。

物件には地積測量図がありましたが、作成から長い年月が経過していました。中古住宅の売買では、境界が不明瞭なまま取引されるケースもあります。

しかし、買主様にとって境界の不安は大きな判断材料になります。購入後のトラブルを防ぐためにも、「どこからどこまでが売買対象なのか」を明確にしておくことは、とても大切です。

そこで売主様に状況をご説明し、買主様が安心して購入できるよう、売主様負担で確定測量を実施することになりました。

もし確定測量を行わないまま販売していたら、買主様が不安を感じ、契約に至らなかった可能性もあります。

不動産売却では、価格や立地だけでなく、「安心して購入できる状態になっているか」がとても重要です。

🚧 下水道整備事業も同時進行。見えない不安を整理

今回の物件では、深谷市による公共下水道整備事業が同時期に進んでいました。

そのため、今後の排水設備や受益者負担金についても、売買の中で整理しておく必要がありました。

こうした行政手続きや将来発生する可能性のある費用は、一般の方には分かりにくい部分です。だからこそ、事前に確認し、売主様・買主様の双方に不安が残らないようにしておくことが大切です。

サカイ・エージェンシーでは、現在の状況だけでなく、今後予定されている手続きや負担についても確認し、取引条件を整理しました。

🤝 東海地方の売主様と東京の買主様をつないだ3か月

今回の取引では、売主様は東海地方へお引っ越しされ、買主様は東京にお住まいでした。

物件所在地、売主様、買主様がそれぞれ離れている場合、書類のやり取り、確認事項、スケジュール管理がとても重要になります。

少し連絡が遅れたり、確認事項が曖昧になったりすると、手続き全体に影響が出てしまうこともあります。

そこで当社では、必要な確認を一つずつ整理し、タイムラインを守りながら、売主様と買主様の間を正確に取り次ぎました。

遠方に住んでいるから売却が難しい、ということはありません。ただし、現地の状況を把握し、関係者の間を丁寧につなぐ役割は欠かせません。

😊 「安心しました。」その一言が何より嬉しかった

今回の取引で、売主様からいただいた

「安心しました」

というお言葉が、私たちにとって何より嬉しいものでした。

不動産売却は、人生の中で何度も経験することではありません。ましてや、長年暮らした住まいを手放し、遠方へ住み替えるとなれば、不安や迷いがあって当然です。

家財整理、測量、行政手続き、買主様とのやり取りなど、一つずつ不安を整理しながら進めることで、売主様に安心していただけたことは、今回の大きな成果だったと感じています。

🌸 サカイ・エージェンシーだからできたサポート

今回の売却では、次のようなサポートを行いました。

・家財整理・残置物処分のサポート
・確定測量の実施
・公共下水道整備事業、受益者負担金の確認
・遠方にいる売主様、買主様との連絡調整
・販売開始から成約までのスケジュール管理

サカイ・エージェンシーが目指しているのは、単に不動産を売ることではありません。

お客様が安心して次の一歩を踏み出せるよう、住まいに関する不安を一つずつ整理し、解決していくことです。

📩 同じようなお悩みはありませんか？

深谷市・熊谷市を中心とした埼玉県北部では、長年住み続けたご自宅、相続した実家、空き家の売却に関するご相談が増えています。

「荷物が多くて片付けられない」
「遠方に住んでいて現地対応が難しい」
「境界や測量のことがよくわからない」
「古い家でも売れるのか不安」
「住み替えと売却を同時に進めたい」

このようなお悩みがありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

サカイ・エージェンシーでは、物件の良い面だけでなく注意すべき点も丁寧に調査し、売主様・買主様の双方が安心できる取引を心掛けています。

深谷市・熊谷市をはじめとする埼玉県北部エリアで、不動産売却、空き家、相続、住み替え、家財整理に関するご相談は、サカイ・エージェンシーへお任せください。

サカイ・エージェンシーは、現地調査・役所調査をしっかり行い、情報の開示性が高い契約を実現することで、トラブル抑止に努めています。

お客様からは、「契約書の内容がしっかりしていて、説明がわかりやすい」と言っていただけることが多いのも、私たちの誇りです。

相続などで取得された不動産の活用や売却について、豊富な実績を持つサカイ・エージェンシーが、最善の解決策を提案します！

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有限会社サカイ・エージェンシー