2024.11.01

【売買実績】大きな土地を相続し、「売却＋活用」で納税資金と収入源を確保できました

💰【熊谷市・相続税対策】駅チカ好立地！大きな土地を「売却＋活用」で資金確保と収入源を実現した成功事例！

「相続した土地をどう活用したらいい？」「相続税の納税資金を期限までに用意できるかな？」

相続不動産に関するお悩みは、専門的で複雑ですよね。特に、高額な相続税が関わってくると、不安は一層大きくなるものです。

有限会社サカイ・エージェンシーは、今回はJR高崎線「籠原」駅にも近い熊谷市籠原南1丁目での、相続税の納税資金確保を目的とした土地の売却・活用事例をご紹介します。

この事例は、「相続対策」と「不動産の有効活用」を同時に実現した、サカイ・エージェンシーならではの総合力が発揮されたケースです！

今回ご依頼くださったのは、大切なご家族から土地を相続されたお客様です。相続が開始された当初から、「相続税が高くなるのでは？」というご心配をされていました。

相続税の計算は複雑で、不動産の評価額によって大きく左右されます。不慣れな方が自分で全ての手続きを進めるのは、非常に困難でリスクも伴います。

そこで私たちは、まずお客様の不安を解消するため、信頼できる実績豊富な税理士さんをご紹介し、相続に関する手続きを一任していただきました。

その結果、納付すべき正確な相続税額が判明！納税資金を確保するために、この土地の一部を売却する必要があることが明らかになりました。

納税には期限（予定納税期日）があります。私たちサカイ・エージェンシーは、司法書士・税理士・土地家屋調査士といった地域で活躍する優秀なプロフェッショナルの方々との強い繋がりを持っているため、お客様の状況に合わせた最適な専門家を即座にご紹介できるのが強みです！

物件が所在する熊谷市籠原南1丁目は、駅に近い非常に好立地な場所です。そのため、「買い手が付かない」ということはまずありませんでした。

しかし、この土地は非常に大きく、個人のお客様が家を建てる目的で一括購入するには、価格が高すぎて難しいという課題がありました。

そこで私たちは、この土地を一括で買い取り、複数の区画に分けて販売（分譲）できる企業（分譲会社）に交渉のターゲットを絞りました。

複数の分譲会社様と交渉を進め、条件が折り合う企業様を見つけることに成功！交渉もスムーズに進み、お客様が心配されていた予定納税期日までに売却手続きを完了することができました！

無事に納税資金を確保し、期限内に相続税を納付できたことは、お客様にとって何よりの安心材料となりました。

今回の事例のもう一つの大きな成功は、土地の全てを売却するのではなく、一部を残して月極駐車場として活用することを実現した点です！

サカイ・エージェンシーが中心となって、この土地活用のお手伝いをさせていただきました。結果として、お客様は売却益で相続税を納付しつつ、毎月の固定収入を得ることができるようになりました！この収入は、残った土地の固定資産税等の支払いに充当できるため、非常に効果的な対策となりました。

今回の土地活用を実現するためには、売却する部分と駐車場として残す部分の境界線を明確にする「分筆（ぶんぴつ）」が必要でした。

土地を分筆・合筆する際には、登記の申請に必ず正確な測量（確定測量）が必要になります。

「区画整理地内の土地だから、測量は必要ないのでは？」と思われるかもしれませんが、分筆・合筆を行う場合は例外なく測量が必要になりますので、覚えておいてくださいね！

費用はかかりますが、この確定測量を行うことで、境界線が明確になり、安心・安全な取引を実現できます。私たちサカイ・エージェンシーは、お客様の不安を全て取り除いた上で、取引を完了させることをお約束します！

サカイ・エージェンシーは、現地調査・役所調査をしっかり行い、情報の開示性が高い契約を実現することで、トラブル抑止に努めています。

お客様からは、「契約書の内容がしっかりしていて、説明がわかりやすい」と言っていただけることが多いのも、私たちの誇りです。

相続などで取得された不動産の活用や売却について、豊富な実績を持つサカイ・エージェンシーが、最善の解決策を提案します！

私たちサカイ・エージェンシーは、税理士をはじめとする専門家ネットワークと、豊富な売却・活用実績をもって、お客様の複雑なお悩みをワンストップで解決いたします！

あなたの不安を安心に変えるお手伝いをさせてください！ まずは、お気軽にご相談ください！

有限会社サカイ・エージェンシー