2024.10.01

🏡【売買実績】「相続の前に」空き家の売却を決断！市街化調整区域でも安心・安全に引き継いだ秘訣とは？

🏡【深谷市・空き家問題】「相続の前に」売却したい！市街化調整区域の土地を安心・安全に引き継いだ秘訣とは？

「将来、子どもたちに負担をかけたくない…」

そんな親心から、相続が発生する前にご自身の所有する不動産の売却をご決断される方が増えています。

有限会社サカイ・エージェンシーは、今回、深谷市戸森に所有されていた大切な不動産を、ご依頼者様の深い想いと共に次の世代へと繋ぐお手伝いをさせていただきました。

この事例は、特に市街化調整区域にある不動産をお持ちの方や、空き家対策にお悩みの方にとって、きっと参考になるはずです！

今回ご依頼くださったお客様は、数年前に別の場所へとお住まいを移されて以来、深谷市戸森にあるこの戸建てを空き家として所有されていました。

「実家を空き家にしたままにしておくのは心配…」「遠方に住んでいるので、管理も難しい…」といった不安は、空き家所有者様共通の悩みですよね？

そして、お客様が一番心配されていたのは「将来の相続」のことでした。

この深谷市戸森の物件は、市街化調整区域という、原則として新たな建物の建築が制限されるエリアに位置しています。

このような特殊な土地は、活用や売却に専門的な知識が必要となり、相続が発生した場合、次世代の方々にとって大きな「重荷」になりかねません。

「自分が元気なうちに、この問題を解決してしまいたい！」—– お客様の「子どもたちに心配をかけたくない」という、その優しい想いを受けて、私たちは売却のサポートをスタートさせました！

市街化調整区域の不動産取引は、通常の取引とは一線を画します。

このエリアの土地には、「誰でも建物を建てられるのか？」「建て替えができるのか？」など、非常に細かく、専門的な法令上の制限がかかっています。

もし、不動産業者がこの調査をしっかりと行わなかった場合、どうなるでしょうか？

売買仲介の業者を選ぶ際には、「ちゃんとした調査ができる会社なのかどうか？」を、しっかりと見極めることが非常に重要になってきます！私たちサカイ・エージェンシーは、徹底した現地調査・役所調査で、このデリケートな情報開示に万全を期します！

今回の売却活動は、市街化調整区域という特性もあり、すぐに買い手が見つかるというわけではありませんでした。成約するまで、約1年という時間を要しました。

それでも、売主様は「時間がかかったけど、サカイさんに頼んで決まって本当に良かった！」と、心から言ってくださいました。

私たちは、単に取引を成立させるだけでなく、お客様が「安心して、納得して手放せた」と感じていただくことを最も大切にしています。売買価格についても、多少の値下げはありましたが、最終的にはご希望の範囲内でまとめることができました！

今回の取引の成功の裏側には、お客様に「安心」をお届けするための、いくつかの準備がありました。

土地の上には、築年数の経った戸建て（古家）が残されていました。

空き家のまま売却する選択肢もありましたが、私たちはご提案し、建物を解体して「更地」として売却しました。なぜなら、更地にすることで、古家特有の「瑕疵（欠陥）によるトラブル」の心配がなくなり、買い手様にも安心して検討していただけるからです。

また、今回の物件は測量に関する確かな資料がほとんどない状態でした。

「土地の境界線って、本当にここ？」という疑問を残したまま取引を進めるのは、将来的なトラブルの種をまくようなものです。

費用はかかりますが、私たちは今回も隣接所有者の方々のご協力を得て、確定測量をしっかりと実施しました！

確定測量は、安心・安全な取引の実現のためには、絶対におすすめしたいプロセスです！ 曖昧な情報を排除し、確かな情報をもって契約に臨むこと。これが、サカイ・エージェンシーの譲れないポリシーです。

徹底した準備と調査のおかげで、その後の契約から代金決済まではスムーズに進行し、無事に私たち仲介業者としての務めを果たすことができました。

決済を終えた後、売主様は「これで、売買によって得たお金で、お墓じまいなど色々やり残していたことが、やっとできる」と、しみじみと感慨深いご様子でした。

不動産の売却は、単なる経済的な取引ではありません。その裏には、ご家族への想いや、人生の「やり遂げたかったこと」が詰まっているんですね。その大切な一歩を、私たちがお手伝いできたことに、心から感謝しております。

そんな時は、徹底した調査力と、お客様の想いに寄り添うサポートが自慢の、私たちサカイ・エージェンシーに、ぜひご相談ください！

不動産のプロとして、複雑な課題も一つひとつ丁寧に解決し、お客様が心から「決まって良かった！」と言えるよう、全力でサポートさせていただきます。

まずは、お電話またはお問い合わせフォームから、お気軽にご連絡ください！あなたの不安を安心に変えるお手伝い、私たちがいたします！

有限会社サカイ・エージェンシー